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Casa Colli Aniene Mon Amour: soddisfatti e… “disallestiti”!

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Casa Colli Aniene Mon Amour affittata: missione compiuta

La casa Colli Aniene Mon Amour, in zona Colli Aniene a Roma e che ha interessato l’ultimo allestimento a cura di Heart Staging, è stata affittata. Sono stati, infatti, trovati gli inquilini, che si sono appena trasferiti in questo delizioso appartamento, luminoso e rimesso a nuovo. Il tutto è accaduto nell’arco di una settimana, escludendo i giorni pasquali e una brutta influenza che aveva colpito Giulia, la proprietaria, che, quindi, era impossibilitata a organizzare le numerose visite. Tantissime sono state, infatti, le richieste, da parte di privati, intenzionati ad affittare la casa, ma anche da parte di agenzie che, rimaste sorprese e positivamente colpite dal servizio fotografico post home staging, volevano acquisire l’appartamento. Tutto ciò è segno dell’efficacia del fare home staging a Roma, cosa a cui Giulia ha creduto fin dall’inizio e che ha, successivamente, entusiasmato Rosanna, sua mamma, un po’ scettica i primi tempi, non perché non credesse nell’home staging, ma perché le sembrava qualcosa di troppo strano, oltre che inedito.

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Il disallestimento: disfare nell’home staging = risultati positivi

Se si pensa alla parola “disfare” si avverte istintivamente una sensazione di malinconia. Disfare le valigie = vacanze finite, disfare l’albero di Natale = feste finite… sono solo alcuni esempi dell’accezione non positiva di questo termine. Se si pensa, invece, al disfare nell’home staging e, in particolar modo, al disfare entro breve termine, significa qualcosa di positivo, ossia una casa affittata o venduta, per la quale l’home staging ha funzionato alla grande. Sensazioni positive, infatti, sono state quelle provate durante il disallestimento di Casa Colli Aniene Mon Amour e, forse, l’unico barlume di malinconia che ha fatto capolino è stato ricordare l’entusiasmo durante l’allestimento. E ora si pensa al futuro e al prossimo allestimento. Dove sarà?

 

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Roma al primo posto per le compravendite immobiliari, ma a prezzi inferiori. Perché…

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La caratteristica che rende Roma unica (al mondo)

Le grandi città registrano un aumento delle compravendite e Roma è al primo posto. Entrando nello specifico, a Roma nel 2017 c’è stato un aumento del +34%, con 32.000 transazioni, che hanno permesso al mercato di mantenersi sempre attivo.  Che cosa favorisce tutto questo? Il fatto che Roma sia una capitale? Che sia la Capitale? Che sia la Città Eterna? No. Al di là dell’importanza che una capitale riveste, per il solo fatto di esserlo e di attirare persone per lavoro, turismo e investimento, Roma ha un’unicità che nessun’altra città italiana: l’estrema varietà del paesaggio urbano. Roma è tante città in una sola e questo la rende particolare nonché speciale. Infatti, comprende aree con importanti snodi urbani e un’alta concentrazione di abitazioni, servizi, negozi, uffici ecc, così come enormi spazi verdi e residenziali, arrivando fino al mare (non dimentichiamo che Ostia è Roma). Un paesaggio per tutti i gusti, quindi, che consente di soddisfare le esigenze di tutti i tipi.

Il mercato immobiliare romano: qualche numero del 2018

Per quanto riguarda i numeri, la percentuale di compravendite supera quella degli affitti (53% vs 47%), segno di una tendenza a voler avere una casa tutta per sé, per viverci o investire. Per quanto riguarda i prezzi in rapporto ai quartieri romani, nel centro storico si va dai 5.000 ai 12.000 euro al metro quadro, mentre si passa dai 2.000 in zona Trionfale-Vaticano ai 7.500 dei quartieri Prati e Parioli (si parla di case ristrutturate). L’Eur, dove il 95% degli acquirenti vuole acquistare la prima casa, è una strana eccezione, perché ha prezzi piuttosto elevati al metro quadro (dai 3.500 ai 5.000 euro), nonostante non sia una zona centrale. I prezzi sono, invece, più bassi nelle altre zone meno centrali e sono quelle dove vi sono anche più case in vendita e dove i prezzi continuano a scendere. La gente tende ad andare, ovviamente, nelle zone più periferiche ed è lì che vi sono le maggiori oscillazioni di prezzo, al ribasso.

Ma i prezzi scendono e il valore si perde

Il fatto che vi sia stato questo calo di prezzi ha permesso una leggera perdita di valore delle case.  Ciò accade anche perché non si provano servizi nuovi, con i quali si può ovviare ai prezzi che si abbassano. Come fare? Affidandosi all’home staging. Perché? I motivi sono spiegati qui e, sicuramente, se i proprietari di immobili scelgono l’home staging o le agenzie immobiliari propongono questo servizio, una casa si venderà senza trattare troppo sul prezzo, come è spiegato nel link. Scegliendo Heart Staging, home staging a Roma, la vostra casa avrà più possibilità di essere venduta e prima del tempo.

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Mercato immobiliare: i prezzi calano. Come interviene l’home staging?

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Il mercato immobiliare e il continuo calo dei prezzi, tranne al Nord Italia, con dovute eccezioni

Il mercato immobiliare vede un ulteriore calo dei prezzi, con conseguente perdita di valore degli immobili che, deprezzandosi, diventano sì, più convenienti per l’acquirente, ma per venditori e agenzie ciò si rivela piuttosto sconfortante. Secondo l’Osservatorio del sito Immobiliare.it , il calo dei prezzi si è fermato solo al Nord Italia, dove Milano si attesta tra le città che hanno mantenuto dei prezzi di vendita costanti, che, invece, sono leggermente saliti a Venezia e Bologna, così come a Trento, Aosta e Trieste, mentre sono scesi a Torino. Aumentano a Firenze, la città del Centro più cara e aumentano, seppur di poco e in maniera inaspettata, a Napoli, unica zona del Sud che non sta soffrendo troppo la discesa del valore degli immobili. Un altro dato è piuttosto lampante: i centri con più di 250.000 abitanti hanno visto salire il prezzo delle case, segno di un continuo spopolarsi dei centri più piccoli a favore delle città.

E a Roma?

Nella Capitale i prezzi scendono ancora, nonostante il mercato immobiliare sia, come è sempre stato, piuttosto attivo, anche se molte case non si vendono o, se si vendono, il tutto non avviene in tempi brevi. Quel -0,2 % sul prezzo di una casa non è un allarmante deprezzamento, ma, ad ogni modo, ciò significa che, per un venditore, il suo immobile vale di meno e il rischio è che i prezzi possano scendere ancora. Come può intervenire l’home staging? Avvalersi dell’home staging a Roma è un metodo che può permettere non solo di vendere casa in meno tempo, ma anche al suo prezzo di mercato, senza ribassi né grandi trattative. Infatti, attraverso la valorizzazione immobiliare, si riescono a far emergere i punti di forza di una casa, che possono colpire in maniera positiva un eventuale acquirente. Una casa che si presenta bene porta difficilmente chi vuole comprarla a pensare che debba costare meno del prezzo proposto.

Servirsi di un home stager a Roma

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Perché, quindi, non avvalersi di un servizio di home staging a Roma? Servendosi di un home stager non è una spesa inutile, ma un investimento che rimane inferiore alla cifra che si perde con una trattativa che va, di solito, in ribasso. Quando, infatti, si sta “trattando” il prezzo tra cliente e venditore, quest’ultimo raramente abbassa il prezzo di poche centinaia di euro o di poche migliaia, ma sarà costretto a chiedere una cifra che è di gran lunga maggiore di quella che si può spendere ricorrendo all’home staging. Una soluzione al calo dei prezzi? L’home staging, appunto 😉

MINIMA SPESA, MASSIMA RESA!

Heart Staging vi aspetta!

 

 

 

 

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Casa Colli Aniene Mon Amour: il racconto di un bel lavoro di squadra

Tutto iniziò da qui…ecco il Prima! Home staging a Roma

Un appartamento in zona Colli Aniene, di 60 mq circa e in un palazzo dei primi anni ’90, era stato appena ristrutturato, dopo che Giulia, la proprietaria, aveva deciso di farlo rimettere a nuovo per affittarlo. La casa, infatti, era stata abitata per tanti anni dai suoi nonni, portando i segni del tempo e, quindi, era stata appena “rinfrescata”. Però Giulia sentiva che quella dimora, così luminosa e in una posizione felice (Colli Aniene è un bel quartiere di Roma Est) avesse bisogno di essere valorizzata al meglio. Così ha deciso di credere nell’home staging, e, di conseguenza, in Heart Staging. Dopo il sopralluogo, per progettare l’intervento di home staging, Giulia ha voluto anche servirsi non solo di un home stager a Roma, ma anche del servizio di personal shopping, fornito sempre da Heart Staging, rimanendo entusiasta dei consigli. Dunque, l’appartamento, poco prima dell’allestimento, si presentava così:

 

 

Si nota tutto il suo potenziale nonché luminosità. Dell’allestimento si sono occupate Francesca Strafino, home stager di Heart Staging, e Alessandra Martella, architetto e home stager, che ha avuto un ruolo rilevante anche per quanto riguarda il servizio fotografico. Parte della squadra è stato anche Fabio, geometra e tecnico del restyling di questo appartamento (una sorta di versione italiana di Jonathan Scott, dei noti gemelli Scott, i cui programmi sul mondo della casa sono seguiti in tutto il mondo).

Credere nell’home staging…il Dopo! Home staging a Roma

Il materiale era pronto e bisognava definire meglio la disposizione degli spazi. Con l’aiuto di Fabio, il mobile del soggiorno è stato posizionato in un punto diverso dell’ambiente, per meglio valorizzare la bellezza del vero legno del mobile, tutto Made in Italy. Grazie ad Alessandra e al suo occhio di architetto, anche il resto degli spazi è stato meglio valorizzato, scegliendo una diversa posizione dei quadri, rispetto a come dovevano essere nel progetto iniziale. Per quanto riguarda la moodboard, i colori dominanti sono stati l’azzurro, il blu, il giallo, il bianco e il color legno, per meglio mantenere l’identità originaria della casa. Un esempio: per il mobile della cucina sono stati sostituiti i pomelli originari color legno scuro con dei più moderni pomelli bianchi, ma il colore del mobile è rimasto invariato.

 

Ecco il work in progress: Fabio, Francesca, Alessandra. 

E allora…ecco il risultato! 

 

Si ringraziano:

Giulia, la proprietaria, per aver creduto nell’home staging

Francesca  e Alessandra, home staging e foto

Fabio, un tecnico all’avanguardia

CONTINUA…